En venta uno de los mejores chalets de la costa occidental asturiana

Vivir en el paraíso es la sensación que vas a tener cuando visites esta fabulosa casa en Cudillero, con vistas al mar y en un entorno inigualable. Una vivienda muy espaciosa, con una magnífica distribución y en la que se percibe el cariño y esmero con el que ha sido tratada por sus propietarios.

Ubicación de la vivienda:

Cudillero, considerado como uno de los pueblos más bonitos de España, se encuentra situado a unos 40 minutos de Gijón, Oviedo y a menos de media hora de Avilés, ostenta una ubicación ideal tanto para establecer un hogar como para disfrutar de merecidas vacaciones y fines de semana. Sus miradores ofrecen vistas espectaculares, sus viviendas pintorescas añaden un toque de colorido único, y la variedad de actividades disponibles en la zona, junto con su cercanía a playas, puerto pesquero, próximo a estación de ferrocarril, conectada a la Autovía A-66 y Autovía del Cantábico, así como a10 minutos del aeropuerto. Contando además con servicios, colegios y centros de salud, haciendo de esta encantadora localidad, una experiencia verdaderamente privilegiada.

Concretamente, este chalet se encuentra en Villazones, a 2 minutos de Cudillero, una distancia perfecta para vivir en una zona tranquila pero rodeada de servicios.

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Distribución de la vivienda

La edificación sobre parcela de 2.968,10 m2, dispone de 284,15 metros útiles, de dos plantas, cuenta con una fabulosa distribución, con zonas comunes, de descanso y exteriores bien diferenciadas. Adentrándonos en la primera planta, a través del porche exterior, accedemos al hall de entrada que tiene acceso directo al salón comedor, una pieza de grandes dimensiones, amplia y rectangular, con dos amplios ventanales, aportando mucha luz natural y unas fantásticas vistas al mar Cantábrico.

Frente al salón nos encontramos con la cocina, equipada con mobiliario alto y bajo. ¿Te imaginas cocinar viendo el azul del mar? La vivienda presenta la opción de unir el salón comedor con la cocina, dando como resultado una amplia estancia donde pasar gratos momentos.

El pasillo distribuye el resto de estancias, en una única planta, lo que hace que sea, además, una vivienda práctica, funcional y cómoda. En la zona de descanso encontramos cuatro dormitorios, el dormitorio principal "en suite", con un amplio armario empotrado y baño completo incorporado con ventana al exterior.

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Los tres dormitorios son piezas dobles, uno de ellos cuenta también con un gran armario empotrado y revestido. En el pasillo hay un baño completo (con bañera) y ventana al exterior, para uso de estos dormitorios y visitas familiares. Dispone de 2 baños completos.

La planta baja, diáfana, cuenta con un cuarto de calderas y es perfecta para utilizar como trastero y/o almacén, debido a sus dimensiones. Esta casa se encuentra en buen estado y aunque no es una vivienda nueva, se trata de una buena construcción. Es una vivienda que, con una inversión mínima, puede cumplir con todas tus expectativas y deseos tuyos y de tu familia. 

Vídeo de la vivienda

Acompáñanos a visitarla con este vídeo.

Casa en venta en Cudillero

Si precisas de más información y asesoramiento sobre este inmueble, Silvia Gutiérrez, Gerente de Gestincasa, pone a tu disposición su profesionalidad y servicios como experimentado profesional inmobiliario. Y aprovechando la visita que realizamos a sus oficinas en la calle Riego de Abajo, en Oviñana, Cudillero, nos adentramos en la situación del mercado inmobiliario en su zona con la siguiente entrevista.

PREGUNTA (P).- Silvia, nos gustaría contar con una introducción general para conocer su visión sobre la situación actual del mercado inmobiliario en Oviñana - Cudillero

RESPUESTA (R).- La situación del mercado inmobiliario en Cudillero, y por consiguiente en Oviñana, ha experimentado en los últimos años (como consecuencia del Covid fundamentalmente) un gran crecimiento en la compra de vivienda de segunda residencia, por parte de un comprador que aunque, actualmente reside fuera de Asturias, su pretensión es a medio plazo, jubilarse y acabar residir en la zona y, por tanto, convertir esa vivienda en su domicilio habitual y permanente.

Los aspectos que más valoran los clientes compradores en la zona, son los siguientes:

• Que disponen de servicios.
• Que se encuentran bien comunicadas por autovía, cercanía aeropuerto.
• Que cuentan con conexión de internet (fibra).

Basándome en mi propia experiencia acerca del mercado inmobiliario en la zona de Cudillero, estoy segura de que en los próximos años va a experimentar un fuerte incremento.

P. ¿Qué tipo de inmuebles son los más demandados en estos momentos en su zona?

R.- Los inmuebles que más demandan los compradores de segundas residencias son viviendas unifamiliares independientes con jardín y parcelas edificables para construir su hogar.

La mayor parte de los compradores que formalizan la compraventa de una finca, son clientes que no encuentran oferta en el mercado la vivienda que demandan y finalmente, acaban decantándose por la compra de parcela para construir el tipo de casa que quieren.

El comprador inversionista demanda fundamentalmente piso en Cudillero, para destinarlo al alquiler vacacional, quiere un piso que se encuentre en buen estado y cuyo precio de venta sea inferior a 100.000 €. Excepcionalmente, si en periodos estivales no se encuentra arrendado, también desea disfrutarlo con familia.

P. En este sentido, ¿hay suficiente oferta en respuesta a la demanda de vivienda existente?

R.- Con respecto a la compraventa de vivienda, a pesar de existir una oferta muy amplia en el concejo, la tipología de casa que demanda actualmente el comprador (casa independiente, tres dormitorios, preferentemente en una única planta, con terrazas y porches, que se encuentre en buen estado, que no disponga de un gran jardín, etc.) es bastante difícil encontrarla, ya que la mayoría de viviendas que se encuentran a la venta a día de hoy, son casas muy grandes, con enormes jardines, o incluso, casas que requieren mucha reforma. Incluso inmuebles que a pesar de encontrarse en muy buen estado, se trata de chalets unifamiliares de nueva construcción cuyo precio de venta excede de la mayoría de los presupuestos de los compradores de segunda residencia.

Piso en venta en Oviedo, Gestincasa

P.- ¿Cuáles son los principales retos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario ahora mismo?

R.- Existe una gran oferta disponible de viviendas en alquiler turístico vacacional en la zona de Cudillero, pero apenas existen viviendas destinadas al alquiler de larga duración, porque los arrendadores encuentran más interesante el alquiler turístico fundamentalmente por los ingresos que les genera.

En mi opinión, un reto al que se enfrenta el mercado inmobiliario es la escasez de vivienda en alquiler para destinarla a vivienda habitual en general y en particular, en zonas costeras.

Un desafío para el sector sería incrementar el parque inmobiliario destinado al alquiler de vivienda habitual en zonas de costa, una posible medida sería incentivar los beneficios fiscales para que los arrendadores tengan interés en arrendar sus viviendas como domicilio habitual y permanente de los inquilinos.

P.- En cuanto a las oportunidades existentes, ¿cuáles destacaría?

R.- Con la aprobación de la ley 4/2023 de 29 de diciembre, se han aprobado dos medidas muy interesantes, fundamentalmente para el comprador:

• Para el comprador que adquiera una vivienda en un concejo en riesgo de despoblación (como es Cudillero), el ITP que grava la compra de vivienda de 2ª mano, se rebaja al 4% (en lugar del 8%), si el valor del inmueble es inferior a 150.000 € y el 6% si el precio es superior a 150.000 €.
• Las transmisiones inter vivos de “suelo rústico” tienen una deducción del 100% en la cuota de ITP, por tanto, los compradores no abonan ninguna cantidad a Hacienda por la compra de la finca, salvo que exista una explotación agrícola o ganadera.

Hay que tener en cuenta que un suelo rústico (a efectos del Catastro) puede también ser una finca edificable para construir una vivienda unifamiliar, para ello, debes consultar en el Ayuntamiento del lugar en el que se encuentre la finca si es o no edificable.

P.- Finalmente, ¿cuáles son sus recomendaciones para alguien que esté pensando en comprar, vender o alquilar un inmueble en Oviñana?

R.- Si una persona quiere comprar un inmueble en Cudillero, mi recomendación sería que se deje asesorar por un profesional inmobiliario que conozca el mercado local, que le facilite toda la documentación de la vivienda que le interesa (nota simple, IBI, ...) que le acompañe durante todo el proceso para evitar errores.

El comprador no quiere equivocarse en la elección de su futuro hogar y quiere sentirse orgulloso de su decisión.

A la persona que quiere vender su inmueble, mi sugerencia es que no se deje de influir para determinar el precio de venta de su propiedad por la oferta disponible publicada en portales inmobiliarios, que se deje asesorar por un asesor inmobiliario que disponga de precios reales de cierre de compraventa, y que le facilite un valor de mercado real basándonos en testigos y no le diga al vendedor el precio que él quiere escuchar.

El vendedor quiere poner en manos de un profesional de su confianza la venta de su vivienda, que entienda la importancia de su decisión, que le ayude a cumplir su objetivo sin problemas y que consiga el mayor precio de venta.

Gestincasa cuenta con una interesante cartera de inmuebles (viviendas, terrenos, locales, oficinas, etc.) a tu disposición en su web https://www.gestincasa.com/, sus oficinas o en sus teléfonos de contacto 985227420/630281412.